Les pièges à éviter dans l’investissement immobilier locatif : 5 conseils stratégiques pour investir en toute sérénité
🚧 L’investissement immobilier locatif peut être rentable, mais il comporte également de nombreux risques.
Pour vous aider à éviter les principaux pièges et maximiser vos chances de réussite, découvrez les erreurs à ne pas commettre :
1) Ne pas connaître son marché…
Il est essentiel de bien connaître le marché local avant d’investir, connaître les quartiers, les lieux d’attractivités, les transports en communs, les zones sensibles, les zones en développement, etc
Ne vous contentez pas des données générales collectées sur internet… Allez sur place pour étudier les spécificités de chaque quartier. Avec empathie imaginez-vous vivre dans la ville où vous souhaitez acheter. Collecter les principales données :
Demande locative / prix au m² / perspectives d’évolution, etc.
Un bon investissement repose sur une étude approfondie du marché :
L’EMPLACEMENT – L’EMPLACEMENT – L’EMPLACEMENT
(Situation passée ? actuelle ? future ?)
2) Ne pas sous-estimer les coûts
Obtenir une bonne rentabilité en rognant sur les postes de dépenses peut mettre en péril votre investissement. N’oubliez jamais que l’engagement se prend en quelques jours et ce pour les 20 prochaines à venir…
Lorsque vous calculez la rentabilité de votre investissement, prenez en compte tous les coûts associés : :
Prix d’achat du bien visé + frais d’acquisition (+/-8% : notaire, agence), travaux (ne pas négliger les coûts par une main d’œuvre moins expérimentée et des matériaux moins fiables et performants) + charges de copropriété + impôts + assurance PNO, etc.
Une estimation réaliste des coûts vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de garantir la rentabilité de votre projet.
Ne pas négliger la fiscalité… c’est le « cash squeeze » de l’investisseur. Pour cela étudier très sérieusement sous quel statut vous comptez investir….
3) Négliger la gestion locative
La gestion locative est un aspect crucial de l’investissement immobilier. Tout débute lorsque vous devez sélectionner vos locataires. Il ne faut pas mélanger vitesse et précipitation. Ensuite vous devrez établir des baux solides et à assurer un suivi régulier de la situation (entretien du bien, paiement des loyers, etc.).
Une bonne gestion locative réduit les risques de vacance locative et d’impayés. Il permet également de maintenir des prestations de qualités à moindre frais.
4) Ne pas diversifier son portefeuille immobilier
Comme l’adage le dit : « Il ne faut mettre tous ses œufs dans le même panier ». Diluez le risque et diversifiez votre portefeuille immobilier en investissant dans des biens de différents types. Changez également les zones géographiques. Votre ville est un marché… avec tout ce que cela implique.
Cette diversification réduit les risques (économique, politique, écologique) et permet de tirer parti des opportunités du marché.
5) Faire cavalier seul
L’investissement immobilier locatif est un domaine complexe. Chez Renewall nous avons identifié 8 principales étapes et 30 types de professionnels différents.
Il est difficile de trouver les bonnes personnes et de distinguer les bons des mauvais conseils. De fait, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents pour vous accompagner et vous conseiller dans vos choix d’investissement.
📚 En évitant ces pièges et en prenant en compte ces conseils, vous pourrez investir dans l’immobilier locatif en toute sérénité et maximiser vos chances de réussite.
💡 Partagez cet article avec vos contacts pour les aider à éviter les pièges dans l’investissement immobilier locatif et à réussir leur projet !
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