Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire pour les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles classés F ou G. 

Cette nouvelle réglementation a un impact considérable sur les transactions immobilières et nécessite une vigilance accrue de la part des vendeurs et des acheteurs. Dans cet article, nous aborderons les points suivants :

• Audit énergétique obligatoire : les principales dispositions et les acteurs concernés
• La formation des auditeurs énergétiques : une problématique qui interroge la pertinence de l’audit
• Renewall : notre expertise et notre savoir-faire pour répondre aux enjeux de la rénovation énergétique
• Les axes clés pour améliorer la performance énergétique lors d’une rénovation

L’anticipation est la clé pour éviter les retards dans les transactions immobilières et pour garantir une estimation juste des travaux à réaliser suite à l’audit énergétique. 

Conseil : délais de 2 à 3 semaines, peu d’acteurs sont actuellement enclin à réaliser cette prestation, la demande est importante et les délais de réponses en sont allongés…

Il est essentiel de consulter des professionnels du bâtiment avant de prendre une décision sur le chiffrage des travaux émis par l’audit. 

Notre objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour aborder sereinement cette nouvelle réglementation et vous aider à optimiser la performance énergétique de votre bien immobilier.

1) Les bases de l’audit énergétique obligatoire

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour tout propriétaire d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété comportant plusieurs logements classés F ou G. 

Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés. Cette obligation, issue de la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, vise à renforcer l’information délivrée aux futurs acquéreurs en complément du diagnostic de performance énergétique (DPE). 

L’audit énergétique a pour objectif de dresser un parcours de travaux cohérent pour atteindre une rénovation énergétique et environnementale performante du bien. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant, et présenté au futur acquéreur lors de la première visite du bien.

2) La problématique des auditeurs énergétiques peu formés

Bien que l’audit énergétique soit un outil précieux pour les propriétaires et les acheteurs, il existe une préoccupation majeure concernant la formation et l’objectivité de certains auditeurs. En effet, certaines personnes réalisant ces audits énergétiques n’ont bénéficié que d’une semaine de formation, ce qui soulève des questions sur leur capacité à comprendre les contraintes de l’artisanat et à chiffrer de manière optimiste et objective la rénovation d’un appartement. Il est donc essentiel d’alerter les vendeurs et les acheteurs sur la pertinence de l’information délivrée dans le cadre de cette audit énergétique, et de s’assurer qu’ils choisissent un auditeur compétent et expérimenté.

3) Comment Renewall répond aux problématiques de rénovation

Renewall, grâce à son réseau d’artisans et à sa garantie décennale, se positionne comme un acteur clé pour répondre aux problématiques de rénovation énergétique. Notre expertise, notre expérience et notre connaissance approfondie du sujet nous permettent d’accompagner les propriétaires et les acheteurs dans leur projet de rénovation. Nous collaborons également avec des diagnostiqueurs énergétiques qualifiés, ce qui nous permet d’être en phase avec les exigences du marché et d’obtenir des labels de performance énergétique bien au-delà des normes en vigueur.

En résumé, l’audit énergétique est un outil important pour les propriétaires et les acheteurs, mais il est essentiel de choisir un auditeur compétent et expérimenté. 

Chez Renewall, nous nous engageons à vous accompagner tout au long de votre projet de rénovation, en vous fournissant des conseils d’experts et des solutions adaptées à vos besoins. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier de notre expertise en matière d’audit énergétique et de rénovation.

4) Les domaines à prendre en compte pour optimiser la performance énergétique

Lorsqu’il s’agit d’améliorer la performance énergétique d’un appartement classé F ou G, plusieurs axes de rénovation sont à prendre en compte. En tant que vendeur ou acheteur, il est essentiel de connaître ces domaines pour optimiser le DPE et ainsi réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Voici les principaux domaines à considérer pour améliorer la performance énergétique :

• Chauffage et eau chaude sanitaire : Il est important de vérifier le système de chauffage et la taille du cumulus pour s’assurer qu’ils sont adaptés aux besoins de l’appartement. Une chaudière à haute performance énergétique ou l’installation d’un chauffe-eau solaire peut être envisagée pour réduire les coûts énergétiques.
• Isolation : L’isolation thermique est cruciale pour maintenir une température intérieure confortable et réduire les pertes de chaleur. Il est donc important d’évaluer l’isolation des murs, des combles et des planchers, et de réaliser les travaux nécessaires pour améliorer leur performance énergétique.
• Menuiseries : Les fenêtres et les portes ont un impact significatif sur la performance énergétique d’un appartement. Remplacer les anciennes menuiseries par des modèles à double ou triple vitrage et avec des cadres bien isolés permettra de réduire les pertes de chaleur et d’améliorer le confort thermique.
• Ventilation : Un système de ventilation efficace est indispensable pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur et évacuer l’humidité. L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux peut contribuer à une meilleure performance énergétique.
• Éclairage et équipements électriques : Opter pour des ampoules à basse consommation et des appareils électriques performants permettra de réduire la consommation d’énergie et les coûts liés à l’électricité.

En prenant en compte ces domaines lors de la rénovation, il est possible d’améliorer significativement la performance énergétique d’un appartement classé F ou G. L’audit énergétique réalisé par un professionnel compétent permettra d’identifier les axes prioritaires de rénovation et d’établir un plan de travaux adapté aux besoins spécifiques de chaque appartement.

En conclusion, l’audit énergétique obligatoire est un élément essentiel pour les propriétaires et les acheteurs dans le cadre de la rénovation énergétique d’un bien immobilier. Il est crucial d’anticiper cette démarche avant la signature du compromis, car le délai pour la réalisation de l’audit peut être long. De plus, il est important de prévoir un budget pour cette prestation, qui varie en fonction du professionnel choisi.

Il convient également de souligner que tous les diagnostiqueurs énergétiques actuels ne sont pas forcément habilités à réaliser cet audit. Il est donc recommandé de s’orienter vers des bureaux d’études ou des professionnels expérimentés et qualifiés pour garantir une prestation de qualité et des conseils pertinents.

Enfin, n’oubliez pas que chez Renewall, nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à optimiser la performance énergétique de votre bien immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de notre réseau d’artisans et de diagnostiqueurs énergétiques qualifiés.