Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif en Haute-Garonne et ses départements limitrophes

🏠 La Haute-Garonne et ses départements voisins offrent un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. Découvrez les meilleures villes pour investir dans l’immobilier locatif dans cette région, en prenant en compte leur attractivité, leur dynamisme économique et les opportunités qu’elles présentent.

1) Toulouse : ETUDIANTS / AERONAUTIQUE. 

La Ville Rose : Rugby, étudiants, soleil, emploi, développement, bref un air d’Espagne Français ! La 4ème plus grande ville de France… Elle possède un pôle d’attraction majeur en Haute-Garonne grâce notamment à l’industrie aéronautique et spatiale. La ville attire de nombreux étudiants et professionnels ce qui stimule et challenge constamment la demande locative. La demande est très forte, en particulier dans les quartiers proches des universités et des zones d’activités. 498 003 habitants début 2023

2) Blagnac : AEROPORT 

Une ville si dynamique à besoin d’une ouverture sur le monde. C’est ainsi que l’aéroport s’est implanté à proximité immédiate de Toulouse dans la ville de Blagnac. Une ville dynamique et en pleine expansion. Elle abrite le siège d’Airbus et bénéficie d’un bassin d’emplois important. Investir dans l’immobilier locatif à Blagnac permet de profiter de la proximité de Toulouse mais surtout le marché est bien moins saturé moins saturé. Les constructions sont bien plus récentes que dans le cœur de ville. La ville rose qui se caractérise par ses briques traditionnelles de terres cuites. Elle compte 27 536 habitants en 2023 pour 26 101 en 2020 … La projection sera de 30 647 habitants en 2030.

3) Montauban (Tarn-et-Garonne) : LGV Paris à 3Heures 

Capitale du département voisin du Tarn-et-Garonne, Montauban bénéficie d’une situation géographique privilégiée à proximité de Toulouse : 30 minutes de route. La ville présente un potentiel d’investissement intéressant grâce à son marché immobilier abordable et à la croissance de sa population : +34% d’évolution en 52 ans. Son axe ferroviaire desservie par le TGV, intercités et TER font un croisement majeur avec les villes comme Toulouse, Paris, Bordeaux et Marseille.

Une gare verra le jour à Bressols dans le cadre du projet LGV Bordeaux-Toulouse ce qui permettra de relier Montauban à -3 heures de PARIS. Un projet qui va accélérer le développer du marché immobilier. 

4) Colomiers : EMPLOI 

Colomiers, la 3ème plus grande ville de Haute-Garonne : dernier référencement 40 529 habitants. Également voisine de Toulouse, la ville offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier intéressant pour les investisseurs. Son économie dynamique, avec de nombreuses entreprises implantées sur son territoire, garantit une demande locative soutenue. De nombreux développement urbain ont permis à la ville de faire l’acquisition d’un vaste réseau de bus, d’écoles et d’associations culturelles. La politique sociale et solidaire a permis de développer l’espace urbain via des espaces de natures et de loisirs. 

5) Albi (Tarn) : AUTOROUTE / UNESCO / ETUDIANTS 

La capitale du département du Tarn, une ville historique et culturelle. 48 902 habitants sont séduits par son charme et son dynamisme. Son marché immobilier est diversifié et accessible, offrant des opportunités pour les investisseurs. Depuis 2010 elle fait partie de la longue liste prestigieuse de plus de 800 biens culturels uniques inscrit dans le monde par l’UNESCO. Cela attire des personnes du monde entier ce qui permet notamment de développer la location courte durée. La ville a ainsi investi massivement dans des projets d’aménagement urbain.

6) Castres (Tarn)

Castres, située dans le département limitrophe du Tarn, est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie agréable. Terre de Rugby le CO évolue en Top 14 le fer de lance de la ville ou les matchs se jouent au Stade Jean Pierre-Antoine ! Un des leaders et fleurons de l’industrie pharmaceutique, le groupe Pierre Fabre est profondément ancrés à Castres. Il y a également le régiment du 8ème de parachutiste d’infanterie de Marine le 8ème RPIMa depuis 1963. 

Son marché immobilier attractif et son dynamisme économique en font une destination intéressante pour investir dans l’immobilier locatif.

7) Muret

Muret, située au sud de Toulouse, est une ville en pleine croissance. Son marché immobilier est en plein essor accueillant ainsi 24 797 habitants ! Son cadre de vie agréable attire de plus en plus de résidents toutes les commodités sont sur place : épiceries, gare, sous-préfecture, restaurants, soins, etc. De plus, sa proximité avec Toulouse et l’accessibilité des transports en commun en fait une option intéressante pour les investisseurs immobiliers.

8) Pamiers (Ariège)

+5,5% de gain d’habitants pour un total de 16 421 personnes en 2023. Située dans le département voisin de l’Ariège, Pamiers est une ville en plein développement. 

Desservie par le réseau SNCF, l’autoroute A66 et la route nationale Paris/Espagne, la ville est un important carrefour de communication. Cette facilité d’accès permet de développer son marché immobilier et offre des prix attractifs. De plus son économie en croissance garantit une demande locative soutenue, un choix judicieux pour investir dans l’immobilier locatif.

9) L’Isle-Jourdain (Gers)

L’Isle-Jourdain, située dans le département du Gers à 30 km de Toulouse et Blagnac. La ville conserve un côté campagnard qui propose des prestations essentielles. Son cadre de vie agréable, ses équipements et ses projets d’aménagement en font une destination de choix pour les investisseurs immobiliers (écoles, supermarché, marché de plein air, centre-ville commerçant, cinéma etc). La demande locative y est croissante, notamment pour les biens de petite taille.

10) Saint-Gaudens (Haute-Garonne)

11 804 habitants en 2023, Saint-Gaudens est située dans le sud de la Haute-Garonne. Une ville dynamique qui bénéficie d’une situation géographique privilégiée entre Toulouse, Tarbes et l’Espagne. Son marché immobilier offre des prix accessibles et une demande locative constante, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

En investissant dans l’une de ces villes, vous pourrez profiter :

• 🎯  D’un marché immobilier en pleine croissance, d’un cadre de vie attractif et d’une demande locative soutenue. 
• 🌐 D’un dynamisme économique et d’une demande locative soutenue. 

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